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27 6월 2024 | FXGT.com

어려움에 직면한 미국 주택 시장: 5월 신규 주택 판매 11.3% 감소

  • 급락한 미국의 신규 주택 판매: 5월 신규 주택 판매가 계절 조정 연율 기준 619,000건으로 11.3% 감소하여 4월의 698,000건에서 큰 폭 하락했다. 현저한 하락세는 미국 주택 시장이 지속적으로 어려움을 겪고 있음을 시사하며, 광범위한 경제적 우려 속에서 연준이 금리를 조기에 인하하도록 압박을 가한다.
  • 이전 판매 수치 수정: 4 월 신규 주택 판매량이 634,000건에서 698,000건으로 상향 조정됐다. 전월 데이터가 대규모 상향 조정됨에 따라 5월의 감소폭이 11.3%으로 더욱 커졌다.
  • 저조한 판매 수치: 수정된 판매량에도 불구하고 신규 주택 판매량은 여전히 저조하다. 목재 가격 하락과 고금리가 주택 시장에 영향을 주고 있다. 높은 모기지 금리와 기존 주택의 공급 물량 증가로 둔화된 경제 성장 속에서 주택 시장이 계속해서 제약을 받을 것으로 보인다.
  • 공급량 증가: 신규 주택 공급이 4월 8.1개월에서 5월 9.3개월로 증가했다. 이러한 공급 증가는 높은 모기지 금리가 주택 구입을 포기하게 만들어 시장이 둔화되고 있음을 반영한다. 신규 주택 및 기존 주택 물량의 증가는 구매자로 하여금 가격을 좀 더 협상할 수 있는 시장의 역학적 변화를 시사한다.
  • 고금리의 영향: 주택 시장은 금리 상승으로 인해 심각한 영향을 받았다. 모기지 비용이 더욱 비싸지고 잠재적 주택 구매자가 치러야 할 금전적 부담을 늘려, 신규 주택 판매가 감소하게 만들었다.
  • 미국 달러 강세: 최근 연준 관계자들의 매파적인 발언에 힘입어 미국 달러가 다른 통화 대비 강세를 보이고 있다. 미국 달러 지수(DXY)는 최근 횡보 패턴을 벗어나 3개월 최고치에 가까운 금액으로 거래되고 있다. 금융 시장은 연준이 9월에 금리를 인하할 것이라고 예상하고 있으며, 실제로 금리 인하가 단행되면 하반기 주택 판매가 촉진될 것으로 예상된다.
  • 예정된 경제 데이터: 오늘 발표되는 GDP 최종 추정치와 내일 발표되는 PCE 가격 지수를 포함한 주요 경제 보고서에 트레이더의 이목이 집중되어 있다. 해당 보고서와 연준의 은행 스트레스 테스트 결과를 통해 경제 전망에 대한 추가적인 통찰력을 도출할 수 있을 것으로 보인다.
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